2023年最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
百城首套房贷利率明显回调
今年1月初,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数,2022年9月至11月新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个。
贝壳研究院监测显示,2月份,符合首套利率动态调整的38城市中,石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中,共23个城市下调了首套房贷款利率,首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。
受此影响,2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示,2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%,环比持平。2月首、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP,首、二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。
与此同时,年初商业银行信贷充裕,贷款放贷周期也在加快。贝壳研究院统计,2月百城银行平均放款周期为28天,较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天,二线城市平均放款周期为29天,三四线城市平均放款周期均为28天。
最新首套、二套房贷款利率:
地区 | 首套最低首付 | 首套房贷利率 | 二套最低首付 | 二套房贷利率 |
上海 | 3.5成 | 4.69% | 7成 | 5.28% |
东莞 | 3成 | 5.41% | 4成 | 5.65% |
中山 | 3成 | 5.15% | 4成 | 5.39% |
乌鲁木齐 | 2成 | 4.87% | 3成 | 5.25% |
佛山 | 3成 | 5.21% | 4成 | 5.40% |
北京 | 3.5成 | 5.20% | 8成 | 5.70% |
南京 | 3成 | 5.44% | 8成 | 5.71% |
南宁 | 2成 | 6.02% | 4成 | 6.26% |
南昌 | 3成 | 5.61% | 4成 | 5.87% |
厦门 | 3成 | 4.95% | 7成 | 5.45 |
项 |
单位:% |
常见批出利率 |
1.1倍 (5.39%) |
最低利率 |
1.1倍 (5.39%) |
最高利率 |
1.2倍(5.88%) |
注:本表利率是贷款基准利率,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调。 |
项 |
单位:% |
常见批出利率 |
1.2倍(5.88%) |
最低利率 |
1.1倍 (5.39%) |
最高利率 |
1.3倍(6.37%) |
注:目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率,甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。 |
贷款期限 |
贷款利率 |
5年(含)以内 |
2.75% |
5年以上 |
3.25% |
贷款期限 |
基准利率 |
1.1倍基准利率 |
5年(含)以内 |
2.75% |
3.025% |
5年以上 |
3.25% |
3.575% |
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