海外购房税收政策 海外购房税收政策规定

好品牌网（hpphn.com）为大家带来13个国家的海外购房税收政策规定：

1. 美国
2. 日本
3. 加拿大
4. 英国
5. 新加坡
6. 澳大利亚
7. 葡萄牙
8. 希腊
9. 塞浦路斯
10. 西班牙
11. 马来西亚
12. 越南
13. 新西兰

买房移民，除了看房价和环境，还要注意房产税，如果想顺利的通过买房移民到这几个国家，了解房产税情况是十分必要的。

1、美国

1. 外国人可以在买国购买新房和二手房，没有限制，很自由。
2. 外国人购房也可以在美国获取贷款，但需要提供充足的资金证明和还款能力，比如首付款要在海外银行名下存款至少一个月以上，还要提供未来5年的还款能力证明（就是存款或证券等）。
3. 但为什么美国房价没有飚升，主要还是交易税、房产税、遗产税三税之下对房产持有价值的对冲，目前所知在大国之中有遗产税的是日本和美国。而澳大利亚、加拿大都没有遗产税。

2、日本

1. 日本是自由买卖房地产的国家，不管新房、二手房，外国人购买没有任何限制，有钱都可以买到房产的所有权，但有一点就是外国人没有办法在日本银行贷款。
2. 日本每年对房地产征固都税，是按坪来收取固定资产税 ，1坪=3.3平方米，一般100坪以下收取房价政府估价的2%左右，为真实房价的千分之2，并不是特别高。
3. 如果用房产进行投资（即不自住）赚取的收益要缴纳所得税，只要盈利了就要缴纳此税，但二手交易时无交易税。
4. 与中国一样，日本的房产是你个人的财产，可以向银行申请做抵押进行贷款，具体比例视各个金融机构政策。

3、加拿大

1. 目前加拿大的新房二手房外国人都可以买，这一点和澳大利亚不一样。
2. 目前温哥华大温地区实施了外国人购买房产需要额外交纳15%税金的政策，这属于大温地区的限购政策。但多伦多和其它城市还没有这个政策，未来出台，应该也是大概率事件。
3. 在加拿大购房，本国人是可以首付比较低，但外国人贷款有限制，一方面不好批，二方面有总额限制，目前也没有统一规定，大致上是不能超过300万加币，这属于加拿大的限贷政策。
4. 目前加拿大还有说加大征收外国人地税的事宜，但这个对房价影响不算太大。

4、英国

1. 英国对外国人买房也没太大限制，可以贷款，根据个人收入、年龄、目前负债率等综合考虑，最多可以贷70%，大多数可以贷款60%。
2. 在购房时，也会有印花税，根据不同价值的房产会有一定的进阶式税率规定，如果是第二套房子或投资房，还要在此基础上追加3%的印花税。
3. 在卖出的时候如果房子仅作为投资，会有一定的资本利得税，律师会结合工作收入和租金收入房价升值部分等去计算，并不是一个固定的比例，但每年基本免税额度是￡10800。
4. 如果房子不是自住，每年租金收入超过2500英镑也要缴纳一定的个人所得税。海外房东的租金收入减去政府同意的养房支出若高于当年免税额度（￡10800），才需缴纳20%个人所得税。尽管英国房产有各种税费，也挡不住几个主要城市每年房价租金飙升，伦敦尤甚。

5、新加坡

1. 新加坡本国人民可以购买政府统一建设的组屋，就是类似中国的经济适用房，价格是商品房的1/3，本国人民购买的首付款政府还可以无息借给你，未来你购买的组屋也可以出售，但只能出售给本国人民。
2. 外国人购买新加坡的商品房，需要额外交纳15%的税，本国人只需要交3%，也就是说一开始就要交纳18%的税金。这也是新加坡最近两年价格持续下跌的主要原因，阻断了外国人的购买资格和动力，也就抑制了资产泡沫。
3. 海外人可以正常拿到贷款，也容易审批，没有限贷现象。

6、澳大利亚

1. 外国人不能购买澳大利亚的二手房，这样的政策非常好，起码保证了二手房市场里没什么泡沫，这是澳大利亚的一个独特限购政策。
2. 外国人目前在澳大利亚买新房，需要交纳额外的税，墨尔本是7%，悉尼是4%，布里斯班是3%，这是额外交纳的，这属于澳大利亚的另一个限购政策。
3. 澳大利亚目前基本上不给外国人放贷款，以前可以放贷款的时候利率也比本国人高，目前只有大开发商自己给客户放贷款，这属于澳大利亚的限贷政策。

7、葡萄牙

需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：

1. 两房以下单位缴纳1200欧元，
2. 三房以上缴纳1500欧元。
3. 所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

8、希腊

1. 房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。
2. 但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。
3. 以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

9、塞浦路斯

1. 需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。
2. 持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

10、西班牙

1. 买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。
2. 此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。
3. 持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

11、马来西亚

1. 外国人可以在马来西亚买房，但有一个限制就是只能规定购买总价之上的房子，低于这个总价的房子外国人不能买，这属于马来西亚的限购政策。
2. 比如森林城市所在区域是限制70万以上（马来西亚林吉特币），吉隆坡要具体看区域，有的限制100万以上，有的限制200万以上。
3. 马来西亚目前没有不给外国人放贷款，没有限贷政策。

12、越南

1. 本国人购买土地或房产是永久产权的，但外国人不能，只能购买50年的使用权，这属于越南的限购政策。
2. 外国人不能购买土地，不能购买带地的别墅，只能购买公寓产品，这属于越南的限购政策。

13、新西兰

1. 外国人在新西兰购买土地，只能购买面积4000平方米以内的土地，这属于新西兰的限购政策。
2. 外国人可以在新西兰购买二手房，这一点和澳大利亚不一样。
3. 不管是新房还是二手房，外国人目前很难在新西兰获得贷款审批，这属于新西兰的限贷政策。

总结

总结起来，有几个纬度可以参考：

1. 类似新加破，海外人购买额外多交税。
2. 类似越南，海外人只能购买使用权。
3. 类似澳大利亚，海外人只能购买新房。
4. 海外人不能获得贷款，只能一次性。

无非都是这几种政策的组合，来抑制资金涌入购买，从而抑制资产泡沫。

1. 直接政策限购的是：澳大利亚、越南
2. 直接限贷的是：澳大利亚、新西兰
3. 以总额区间限购的是：马来西亚
4. 以税收政策限购的是：澳大利亚、新加坡、温哥华
5. 不限购不限贷的国家：英国、美国、日本