澳洲买房攻略须知

一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

1. 第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。
2. 第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。
3. 第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。
4. 第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。
5. 第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决?

1. 确保申请人的雇主单位是可以在网上搜查到的，并可以查询到电话
2. 确保电话畅通并有人接听电话核实申请人基本就业情况
3. 提供真实的收入证明等资料

无论海外投资和贷款政策如何变化，澳洲政府和贷款机构不可能放弃海外投资者那么大的市场，任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力，维持合理的借贷标准。

银行严格审查贷款资料，相信更能保证澳洲银行业的稳定性，降低银行贷款风险，减少虚增的房地产泡沫，降低海外投资市场中的不安全因素，规范整个市场操作，也为更多材料真实的海外贷款申请者提供更多机会。